Содержание высотных жилых домов, круглогодичное функционирование их инженерных сетей во многом зависит от их регулярной профилактики и постоянного ухода. Как говорится, "один в поле не воин", старшим домов, назначенным на общественных началах, не по силам справиться с задачами, связанными с ремонтом и обслуживанием всего дома, начиная с подвала и подъездов, вплоть до крыши и дворовых сооружений. Поэтому объединение жильцов в кооператив собственников квартир является наиболее приемлемым вариантом совместного решения насущных проблем. И на внеочередной конференции районного филиала НДП "Нур Отан" красной нитью прошел актуальный вопрос обслуживания многоквартирных домов. КСК "Жұлдыз-Ереймен" является первой ласточкой закрепления благих дел, основанных на текущее содержание жилья, и дальнейшей его модернизации. При беседе с корреспондентом председатель нового предприятия Юрий Верховец кратко разъяснил суть начатого дела.   

 Корр. Юрий Сергеевич, откуда возникла идея создания кооператива и в чем состоит основная функция Вашего учреждения?

- Ю.С Многоквартирный жилой дом состоит из квартир (помещений), принадлежащих гражданам на праве индивидуальной собственности иобщего имущества (подъезды, лестницы, крыши, чердаки, подвалы, общедомовые инженерные системы, придомовая территория). Общее имущество многоквартирного дома включает совокупность инженерных систем и узлов, помещений, без которых невозможна жизнедеятельность в этом жилом доме (системы водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и др.).

В соответствии со ст. 34 Закона РК «О жилищных отношениях» содержание общей долевой собственности возлагается на собственников квартир, которые обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Для содержания и эксплуатации общего имущества жилого многоквартирного дома создаются КСК. Кооператив - некоммерческий орган, создаваемый собственниками помещений (квартир) для совместного управления общей долевой собственностью участников одного (нескольких) кондоминиума (кондоминиумов); собственники квартир объединяются в КСК, чтобы наилучшим образом управлять общей собственностью. Кроме того, создание КСК, как одной из форм управления многоквартирными жилыми домами, является одним из условий проведения ремонта домов в рамках реализации «Программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства РК на 2011-2020 годы».

На учредительном собрании собственников квартир жилых домов по ул.Ч.Валиханова, 45 и Богенбая, 101 в феврале месяце текущего года было принято решение о создании органа управления объектами кондоминиума - КСК (кооператив собственников квартир), которому было дано название «Жұлдыз Ереймен». Я являюсь его председателем. 26 февраля 2013 года данное объединение было зарегистрировано в органах юстиции.

В апреле месяце текущего года с участием начальника отдела жилищной инспекции, по инициативе жильцов, был проведен сход на территории жилого дома по улице Богенбая, 97, где жильцы выразили согласие, чтобы дом обслуживал наш КСК.

А для этого жителям многоквартирных домов необходимо заключить договор на обслуживание и определить на общем собраний сумму оплаты с каждой квартиры. Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе и утверждаются на общем собрании.

Пользуясь случаем, хочу сообщить, что по всем интересующим вопросам относительно работы КСК «Жұлдыз Ереймен», жильцам необходимо обращаться по адресу: г.Ерейментау, ул.Ч.Валиханова, 48 (здание типографии, 1-этаж или звонить по телефону: 5-02-13).

Проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов производится за счет бюджетных средств на возвратной основе. После проведения ремонтных работ возврат средств осуществляется путем ежемесячных платежей собственников квартир.

Одним из обязательных условий проведения капитального ремонта является ремонт с элементами термомодернизации (утепление кровли, стен подвалов, подъездов, окон) и установка счетчика учета тепловой энергии. Утепление здания позволит снизить потери тепла, а установка счетчика - вести учет реального теплопотребления. Сэкономленные за коммунальные услуги средства, позволят покрыть расходы на оплату за проведенный ремонт.

Корр. Какой объем работ запланирован Вами на текущий период и какова материально-техническая база Вашего кооператива? Какова штатная численность обслуживающего персонала?

Ю.С. Кооператив создали совсем недавно. Сейчас ведутся организационные работы по проведению сходов, информационно-разъяснительная работа и заключение договоров с жильцами на обслуживание. Так как, согласно статье 47 Закона РК «О жилищных отношениях», высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива, на котором жильцами будут определены виды работ, которые они хотели, чтобы проводил КСК в их доме. После определения видов работ, будет составлен список и количество обслуживающего персонала.

Наиболее проблемный вопрос в управлении общим имуществом - это наличие ресурсов, в том числе денежных, на её обслуживание и ремонт. На общем собрании собственников квартир будут решаться вопросы, связанные с накоплением средств на те или иные виды ремонтных работ и обслуживание общей долевой собственности.

Корр. Как определяются расценки составления дефектного акта ремонтно-восстановительных работ?

Ю.С. Если жильцы дома на общем собрании приняли решение участвовать в рамках Государственной программы в проведении капитального ремонта дома, и конкретно определили виды работ, то в обязательном порядке будет составлен дефектный акт и ПСД с последующим указанием стоимости работ. Дефектный акт составляется проектной организацией с участием КСК и собственников квартир. Стоимость ПСД будет включена в сумму оплаты за выполненные работы по капитальному ремонту.

Корр. Предусмотрены ли льготы для социально-уязвимых категорий населения?

Ю.С. Льготы для социально-уязвимых категорий населения для оплаты расходов на содержание и ремонт жилого дома предусмотрены за счет средств местного бюджета в виде жилищной помощи в соответствии с аналогичными Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РК от 30.12.2009г. В соответствии со ст.97 Закона РК «О жилищных отношениях», помощь оказывается по счетам, предъявленным поставщиками на оплату коммунальных услуг, счетам на содержание дома согласно смете, определяющей размер ежемесячных целевых взносов на содержание жилого дома. Сумма ежемесячных взносов каждого из жильцов утверждается на общем собрании. Собственники или члены их семей, являющиеся малообеспеченными гражданами обращаются за назначением жилищной помощи в ГУ «Отдел занятости и социальных программ». Анализ, проведенный по выплате данной помощи в городах Кокшетау, Степногорск, Щучинск и других областях, где уже проведен капитальный ремонт домов и жильцами производится ежемесячный возврат средств, показал, что от 25 до 40 процентов жильцов дома получают жилищную помощь. Думаем, проведение ремонта по Программе модернизации ЖКХ не создает финансовых трудностей для пенсионеров и других малоимущих граждан.