СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ – ПО НАЗНАЧЕНИЮ
По инициативе председателя районного суда Кокжалова Абая Галымовича состоялся брифинг, относительно гражданских дел по квартирам оставленными собственниками и земельным участкам, выделенным под индивидуальное жилищное строительство местной исполнительной властью.
В то время, когда хозяева квартир проживавших в многоэтажных домах, уезжали за пределы республики, переезжали в другие города, оставляли свои пустующие квартиры без присмотра, в 2006 году Верховным Судом РК было принято нормативное постановление, о регулировании жилищных отношений по брошенным квартирам и признании прав собственности по ним. Аналогичная ситуация имела место и по нашему городу в пустующем пятиэтажном доме по улице Валиханова, 43.
В связи с отсутствием собственников квартир в доме 43 по улице Валиханова, некоторые из брошенных квартир судом были признаны бесхозными и переданы в коммунальную собственность района. В настоящее время участились обращения жителей района на ранее вынесенные решения суда и признании бесхозяйными квартир, изъятых у собственников. В связи с отсутствием на руках правоустанавливающих документов, суду пришлось отказать собственникам квартир в удовлетворении поступивших заявлений. Поэтому было разъяснено о том, что квартиры оставленные собственниками бесхозно, не прошедшие регистрацию, передаются в коммунальную собственность района через суд. Но попытки обжаловать предыдущие решения собственниками брошенных квартир не прекращаются.
В последнее время участились рассмотрения гражданских дел по изъятию земельных участков выделенных под индивидуальное жилищное строительство жителям района. В основном неиспользованные по назначению земельные участки, оформленные собственниками, соответствующими актами и пустующие в течение двух лет, признаются судом бесхозяйными и подлежат передаче в коммунальную собственность.
Однако, если собственник земельного участка известен и не отказывается от принадлежащего ему имущества, оснований признать имущество бесхозяйным не имеется. Судом в настоящее время по нескольким гражданским делам отказано в удовлетворении требований акимата, т.е. интересы собственников земельных участков судом были защищены.
Хотелось бы разъяснить порядок изъятия земельных участков исполнительными органами у собственников земельных участков.
Если есть жители района, которые до настоящего времени не предприняли попыток использовать земельные участки по назначению, то по истечению двух лет земельный комитет вправе несколько раз вынести в адрес собственника предупреждение и изъять через суд земельный участок.
Порядок изъятия, не используемого земельного участка по назначению, собственник которого известен, регламентирован положениями Земельного кодекса Республики Казахстан.
В целях защиты прав граждан суд рекомендует установить местонахождение собственника, через земельный комитет выяснить желание собственника использовать участок по назначению, вынести предупреждение, а в последующем уже бесспорно обращаться в суд для решения вопроса об изъятии земельного участка.
Суть основной беседы и цель брифинга была основана на разъяснении жителям района основных моментов законодательства, касающихся правовых отношений по земельным спорам, возникающим при халатном отношении самих собственников к своему имуществу.
В конечном итоге все разъяснения, касающиеся земельных правоотношений, нацелены на правосудие при рассмотрении тех или иных дел гражданского характера.
